重庆横盘调整,北区资产价值凸显!

  

  经过上半年的密集调控,我们发现全国的各大城市二手房成交数据都在下降。

  尤其是作为楼市风向标的深圳,8月成交数据已不足3000套,创下十年内最低月成交记录。

  

  可以说,当下全国的楼市都进入了交易的“停滞期”。

  目光聚焦到我们重庆,楼市的去化速度也在加速放缓。

  根据最新的统计数据,重庆自今年5月份量价冲高后,8月的供销进一步缩减2-3成,价格也回到了一年前。

  

  (数据来源于“铭腾机构”)

  楼市横盘期,也是我们最佳的资产优化期,如何将房产放置在正确的赛道才是关键。

  未来十年,可以预见的是重庆北区产业兴、商圈起、道路通,真正属于北区的高光时刻正式开启。

  所以对于重庆,在北区购房就是那条正确的赛道。

  01

  北区的下一个宝藏地

  偌大的重庆北区,哪里才是下一个楼市增长极板块?

  我们团队经过缜密的分析,一致认为是水土。

  水土板块虽然过去房价涨幅不高,但是配套先行,低密宜居。现在提前布局,就是把握住了下一个重庆房产增长级的机会。

  今天我们就来从产业、教育、交通等配套,仔细分析一下水土这个未来潜力板块。

  首先,从大体上来看水土以“竹溪河”为界,可以分为东、西两个区:

  东区承载着水土板块绝大部分的生活;

  西区承载着水土板块绝大部分的产业。

  

  1)产业配套:

  当下,国内的经济发展模式正由“高速”转为“高质量”,高新产业布局成为了一个区域未来发展潜力的基石。

  水土为重庆高新产业布局最密集的区域之一,今天已经汇集了京东方光电、康宁玻璃、三大运营商数据中心、腾讯、浪潮、中德产业园、北大方正、西南药业等高新技术企业。

  可以预见,未来的水土将牢牢抓住这个产业优势的契机,吸引大批高质量产业人才,形成重庆独一档的高知生活圈层。

  2)生活配套:

  当下,竹溪河的东侧以河源家园为首的居住大社区已成熟,超市、火锅店这些基本生活配套是”零距离“的。

  3)教育配套:

  北碚作为老牌教育强区,本身就拥有一众名校:

  西南大学、西大附中、朝阳小学……

  水土作为北碚重点发展的新区,自然也是倾注了很多“心血”在其中,根据人民网水土区域研讨会的资料显示:

  水土高新城未来规划建设学校24所,涵盖从幼儿园到博士各个年龄段的教育配套。

  其中国家级重点大学1所,重庆市重点学校3所,包括复兴小学、江北中学、西大附中、中科院大学重庆学院等在内的一系列名校,其实力完全堪比沙区。

  4)交通配套:

https://www.qwhtt.top/

  水土更是在去年通车了轨道国博线,乘坐公共交通30分钟内即可抵达礼嘉商圈、中央公园商圈,享受城市级大型商业配套。

  竹溪河两畔水草丰美,自然环境是非常优美的,加上高精尖的产业配套、优质的教育资源、便捷的轨道交通,水土在配套方面毋庸置疑是新区的第一梯队。

  所以,我们可以看见未来的水土是一个产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的城市新区,未来这里房产的增值潜力巨大!

  02

  水土的国际化征途

  当然,水土板块除了有配套上的优势,它在区位上也占据了重庆未来走向国际化的C位。

  在水土板块的南侧,一条重庆的国际化中轴线正在成型:

  蔡家——重庆两江自贸区;

  悦来——重庆国际博览中心;

  中央公园——两江国际商务中心;

  两路——重庆江北国际机场。

  在水土板块的西侧,则是汇聚着重庆高教资源的北碚老城。

  https://www.qwhtt.top/

  水土作为承前启后全新开发的板块,具备配套先行、产业高端、生态低密的后发优势。

  而距离北区各个热点板块适中的距离,也让水土成为北区未来生态人居价值的高地。

  03

  国企两江置业的王炸产品

  水土作为重要的战略要地,它的价值自然也是被众多房企发现了。

  所以诸如万科、龙湖、香港置地等一系列知名房企都积极布局了水土板块,其中甚至还有一个传奇的项目——麓悦江城,一举将水土区域内的楼市天花板抬到了4W+的高度。

  前面我已经提到过,划分水土板块的重要结界就是竹溪河,而竹溪河也是水土板块自然环境极好,生态宜居性极佳的一处宝藏地。

  

  

  (竹溪河公园 实景图)

  并且,竹溪河作为水土板块产业、生活的分界线,从天然地理优势上来讲就充当了一个重要的角色:

  “产业桥头堡、生活幸福门”。

  那么在水土竹溪河畔还有抢住的机会吗?

  两江置业在轨道旁修建的两江曲院风荷是一个不错的选择!

  

  (两江曲院风荷销售中心 实景图)

  可能很多朋友对于两江置业这个开发商还不太熟悉,实际上两江置业是一家不折不扣的国企。

  两江置业作为重庆两江新区国有开发企业,公司遵循“城市发展的推动者”、“高端品质的引领者”、“功能配套的补充者”三大功能定位,不断地为两江新区新城建设赋能。

  与市场化公司不同,国企两江置业不追求快开发,高周转。它更多是背负着造城的使命感,低调、稳健是这家房企身上最鲜明的标签。

  独具匠心的两江置业还参与了不少备受市场认可的高品质网红项目打造。例如田园牧歌,麓悦江城等,都是两江置业联合开发的。

  说回到两江曲院风荷,这个项目算是我近期看到过的,能把“改善”两个字做得很到位的楼盘。

  我们来欣赏几张示范区的美景:

  

  

  (园林示范区 实景图)

  拉通2017-2021的洋房市场占比,建面80㎡以下的洋房占比开始回升,建面80-90㎡、90-110㎡的占比扩大。

  (图源 锐理数据)

  然而,成交总价,100-120万、120-150万占比却是最高的。

  (图源 锐理数据)

  但是以现在的市场情况,100-150万能买到的洋房,刚需味道非常重。社区的容积率统统拉到极限,房子能多修就多修,绿化能减少就减少。

  再看看两江曲院风荷。

  正在修建的市政公园(竹溪河景观工程)把整个项目半包围了起来,滨溪水临绿植。

  重庆的每个滨水住宅都会存在高差,有高差就意味着窗外的观景效果不是特别好。

  两江曲院风荷又是如何破局的?

  跟着地形做层数高差:

  头排做3层,后面6-8层参差不同……

  由于每排都有高差,跟着高差做的不同层数,就能保证每一排的高楼层都能有开阔的视野。

  

  (洋房区 效果图)

  并且,所有洋房建筑都是南北通透的板式结构。这种设计所带来的通透以及室内空气流动,完全不是点状布局可以比的。

  同时,整个社区仅有约1.21容积率,最大的楼间距拉到了约100米。

  总共超过约6000㎡的中庭景观、约1421㎡的架空层泛会所,让人完全感受不到建筑带来的压迫,更多的回归自然。

  

  

  (洋房公区 效果图)

  贯通整个项目的建筑风雨廊,把室内空间延伸出去,把室外空间收进来。把社区的园林融合进去,又把建筑尺度最大程度释放。

  如果说,其他项目做的产品是洋房,我更情愿把两江曲院风荷做的产品称之为:

  滨水宽邸。

  它是洋房,尺度超越了别墅,有大平层的体验。

  

  (项目整体 效果图)

  此外,这个项目的颜值也特别高:

  双面坡屋顶诠释了中式美学的沉稳;

  素雅的外立面影射出高贵的气息。

  

  (外立面 效果图)

  04

  这,才是真改善

  两江曲院风荷的户型,更像是回归了改善住房的本质:

  还给三居室和四居室应有的面积尺度。

  建面约142-182㎡,只做三房和四房。

  尤其是它约7.55米的大横厅、约9.8米长的大阳台,从空间上就解释了什么叫大气、开阔。

  

  (洋房样板间 实景图)

  

  (洋房样板间 实景图)

  能看到近处的园林、能看到远处的自然山水,也能看到城市风景。

  或者说,这是水土难得的“拍扁了的别墅”,少见的“大平层”。

  每一个功能分区都非常清晰;

  每一个空间,都具有私密性;

  每一个房间,不会逼仄拥挤;

  每一个功能房,尺度拉宽的同时不浪费面积。

  ……

  尤其是当我看到建面约182㎡户型的时候,我才体会到什么叫真改善。

  

  (建面约182㎡ 户型图)

  笼统点讲,这个户型,四居室在保证功能的情况下,把可以有的尺度发挥到了极限。

  双套房设计,主卧和次卧都有自己的独立卫生间。尤其是主卧,独立卫浴和衣帽间是标配,可以改成套间的书房才是亮眼之处。

  这,才是主卧应有的格局。

  总的来说,与同等价位的产品相比,两江曲院风荷更具有“改善特点”。

  它在用它外部自带的生态环境、内部大片大片的园林绿植和景观带、超大的楼间距冲淡城市建筑的砖瓦所带来的冰冷感。

  用回归改善本质的洋房尺度,去给真正具有改善需求的群体提供一个合适的产品。

  它能满足扎根水土产业群的高薪群体对于改善住房的要求,也能让自己的房子兼容成熟性和成长性。

  综合来看,水土板块的定位和两江曲院风荷相辅相成。

  脱离了水土的“两高三心”高定位,两江曲院风荷难以固定自己的业主圈层;

  没有两江曲院风荷,水土失去了一个正儿八经的改善住宅。

  在“刚改”洋房占据市场的情况之下,两江曲院风荷成了一个标杆——

  这,才是真正的改善!

  

  (别墅区 实景图)

  05

  结语

  在重庆几次向北中,水土板块经历了11年的沉淀,终于到了价值的爆发期。

  它的轨道已经打通、商业正在建设、公园陆陆续续建成、产业步入正轨,正在以肉眼可见的速度扩张。

  今年,水土板块政府类项目计划完成投资23.4亿,104个项目同步推进;

  内外路网施工,有序推进;

  水土的义务教育、医院、商业也将在今年下半年启动。

  ……

  标准优质盘,以后在水土会越来越多。

  但是,守着竹溪河畔的,不会多。

  能守着轨道站口、市政公园、商业聚集带的宽尺度洋房,更少。

  两江曲院风荷这个项目就是当下水土的改善孤品,

  把住房做到了舒适,不仅有现在、更有未来!

  E·N·D

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  原创:南城旧事、余生

  校对:玉如意

  主编:南城旧事

  总编:浮云

  图源:网络、实拍

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